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华宇代理开户引吭|秦虹:城市更新是房企转型需重点关注的点

房地产业要不要转型?向哪里转?如何转?在11月26日举办的2019年华夏房地产投融资高峰论坛上,华宇代理开户住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹发出上述三个问题。


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在秦虹看来,第一个问题的答案是房企若要活下去务必要转型。原因在房地产过去二十年的发展模式为旧模式,两大特点,其一是模式为拿地、盖房子、卖房子;其次是高杠杆、高负债、高周转元转,“这要不断上涨的高价格去支撑,很难持续。”

秦虹认为,旧模式会遇到四大约束,第一是空间约束,新房总量增长空间越来越小,华宇代理注册对房企而言,机会从普适性变成结构性了。第二是盈利约束,因为稳定房价是长期政策。第三是资金约束。第四是政策约束。

房企向哪里转型?

秦虹认为,房企去做农业、制造业都是转行而不是转型,“中国房地产转型是在不离开房地产行业内的模式改变。”

那该怎么转?

秦虹给出了三个方向、三个结合,“细分市场方向,补短板的方向,整合资源的方向。三结合是和产业结合、和特色结合、和新金融结合。”她进一步举例道,细分市场比如旅游市场可以做得很细,养老度假、养生度假等;整合资源,即如何开拓新的发展空间。

最后,秦虹谈到了城市更新,她认为,城市更新是永续不断的发展的过程,将给房地产行业带来持久的现金流及发展动力,企业层面在四个路径值得关注:科技为力,产业为核,资管为要,设计为美。

秦虹强调,城市更新是未来房地产企业转型需要关注的重要的一个方面。