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天地华宇物流官方网站_中国基金业协会:禁投16个都会5类私募房产项目

  昨日(2月13日)晚间,中国基金业协会(以下简称协会)通过官方微信公布《证券期货谋划机构私募资产治理设计立案治理规范第4号-私募资产治理设计投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),对私募资产治理设计投资于房地产价钱上涨过快的16个热门都会通俗住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或弥补流动资金等行为举行了规范。

  从文件中禁投的5类房地产私募资产治理设计可见,通过私募资产治理设计,以委托贷款、信托设计、受让资产收(受)益权等方式获取融资的房地产企业将受到直接影响。

  逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者查阅多家上市房企近期通告发现,中原幸福、滨江团体、中房地产、美妙置业等房企均曾举行过委托贷款、信托受益权转让等融资设计。

  业内人士以为,“4号文”之下,由于方式的限制和融资渠道再度收紧,房企在这些热门都会无论是在拿地、项目并购,照样公然举牌等环节都将受影响。

  “4号文”禁投16城通俗住宅地产项目

  “4号文”明确划定,证券期货谋划机构设立私募资产治理设计,投资于房地产价钱上涨过快热门都会通俗住宅地产项目的,暂不予立案。这些热门都会现在包罗北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

  由胡润研究院与万国置地团结公布的全球房价指数显示,2016年全球房价涨幅前50个都会中,合肥、厦门、南京、无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京位居前十位。排在第一位的合肥涨幅48%,第十位的北京涨幅为27.5%。

  逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者也注意到,这16个都会与去年11月份证监会证券基金机构羁系部下发的《关于CISP系统“资管月报”报表更新相关事项的通知》,以及银监会《关于开展银行业金融机构房地产相关营业专项检查的紧急通知》中限制局限一致。此次调控,与此前对房企融资的限制形成统一,调控具有连贯性。

  值得一提的是,此次调控限制的是热门都会的通俗住房房地产项目融资,并未限制商业地产项目和保障房等更多物业类型的投资行为。

  一位靠近中国基金业协会的知情人士示意:

  文件主要是为了推动房地产回归住宅栖身属性,限制炒房;以及推动房地产的直接融资、股权融资,削减间接融资、债权融资。

  房企融资渠道再收紧

  除划定详细都会外,“4号文”主要规范了“私募资产治理设计投资热门都会通俗住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或弥补流动资金等行为。”

  在金融羁系研究院创办人孙海波看来,虽然16城以外的项目融资仍然可以,但“严控房地产企业获得流动资金融资以及土地出让价款融资”一直以来是政策基调。

  细读“4号文”可见,重点在于禁投五类房地产的私募资产治理设计,即委托贷款;嵌套投资信托设计及其他金融产物;受让信托受益权及其他资产收(受)益权;以明股实债的方式受让房地产开发企业股权;协会凭据审慎羁系原则认定的其他债权投资方式。

  文件中所称“明股实债”,是指投资回报不与被投资企业的谋划业绩挂钩,不是凭据企业的投资收益或亏损举行分配,而是向投资者提供保本保收益答应,凭据约定定期向投资者支付牢固收益,并在知足特定条件后由被投资企业赎回股权或者归还本息的投资方式,常见形式包罗回购、第三方收购、对赌、定期分红等。

  孙海波以为,此前信托公司用于逃避银监会对房地产行业融资限制的最主要手段就是“明股实债”,由于此名义不用看融资项目的资质或资金用途等。但此类融资设计的债性太弱虽可绕开银监会羁系,但会导致执法风险,以是此次对此明令限制,有助于降低系统性风险,但房企融资渠道一定收缩。

  着名房地产专家薛建雄也以为,此次调控可谓全方位,重点在于制止系统性金融风险。

  此外,逐日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,中国基金业协会示意,“4号文”基于“新老划断,平稳过渡”的原则。这即是说,存续产物不得新增与该文件不符的投资项目,同时,存续产物已投项目存在文件克制情形的,相关投资项目到期后不得续期。

  为制止资金违规流入房地产调控领域,“4号文”明确适用局限,包罗证券期货谋划机构私募资产治理营业基础上,将私募基金治理人开展的投资房地产开发企业、项目营业一并纳入,渠道可谓再度收缩。

  1月房企融资同比下滑超9成

  实际上,自去年10月以来,银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门麋集出台各种政策限制资金流入房地产领域,房企融资就一直被业内视为2017房地产行业最大的担忧之一。

  细数各部委新规可见,土地贷款、表外营业并入表内、严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、增强理财资金投资治理、增强房地产信托营业……羁系层对房企融资主要渠道层层加码,且开发商下游企业贷款资金流向也面临严酷审查。

  房企融资越来越难,中原地产研究中心数据就显示,2017年1月份,全国房企包罗私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,同比下滑达92%。这一低迷态势,自去年四季度就已逐渐展现。

  中原地产研究中心剖析以为:

  最近2个月发债难度加大,房企将明显提高资金价钱,而且外洋融资难度也越来越大。随同调控趋紧,发债等渠道另有可能继续收紧,房企未来6~9个月很可能会面临越来越大的资金问题,以是也要求房企加速销售回笼资金。