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华宇代理招商多地建设工程有序复工 实体售楼处营业尚需时日


2月10日,全国迎来大规模复工日,华宇代理招商房地产行业也出现局部复苏,多地建设工程陆续开工。不过,鉴于疫情周期尚在延续,工地复工普遍需满足一定条件,并在多个环节严把“防疫关”。

  与此同时,亦有部分城市的房地产开发、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业宣告复工,但实体售楼处正常营业仍尚需时日,2月内或许很难出现复工潮。

  建设工程复工严把“防疫关”

  据乐居买房不完全统计,10日起,北京、河北、广西、云南、海南、南京等省市的建设工程陆续复工。由于建筑工地以外来人口为主、基数较大,且施工现场开放性强、流动性大,做好防控工作成为各地建设工程复工的重中之重,各类规定、举措层出不穷。

  2月9日,北京市住建委印发《关于进一步加强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通知》,明确自2月10日起,全市房屋建筑与市政基础设施建设工程只有具备封闭集中管理条件方可以复工。不具备封闭式集中管理的工程项目不得复工或开工建设。

  南京日前发布《南京市疫情期间建设工程复工指南》,明确疫情期间建设工程复工包括三个环节,即复工准备环节、复工审查环节、复工管理环节。其中,在

  复工准备环节,建设单位要牵头成立工地疫情防控小组,华宇代理招商制定现场应急预案,配备足量口罩、消毒水、温度计及独立隔离间,要对各方人员全部逐一登记信息,对外地返宁人员加强排查梳理,现场劳务作业人员、管理人员均采取实名制管理。

  长沙省住建厅则要求,将保障工程建设项目2月底前实现“一网通办”“不见面审批”,助力项目落地开工。

  与此同时,也有多地建设工程仍处于暂停状态。如,天津发布通知要求,除因施工安全需要不能停工和涉及疫情防控必须抢险、抢修项目及重要国计民生重大项目外,其他项目建筑工地暂不开复工;郑州亦明确规定,重点民生工程(含市政重点工程、轨道交通工程、省市重点工程等)2月25日可以复工,一般民生工程(包括安置房等建设工程)3月6日可以复工。其他工程(包括房地产等建设工程)需要到3月16日复工。

  房企实际复工情况各异

  针对房地产开发、房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业复工的安排,各地情况不尽相同。一方面,不少省市上述企业已于10日复工,另一方面,郑州、杭州、南宁等多个城市则要求,隶属于服务业的房企房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业须于2月20日-24日之后方可复工。

  与此同时,不少房企本着安全第一的原则,或是在集团层面推迟了复工时间,采用远程灵活办公形式,或是按照地方政策分别通知,据具体情况因地制宜。

  据媒体不完全统计,有半数以上房企发布了推迟复工或居家办公的安排,如恒大、万科、碧桂园、融创、华润、旭辉、新城、金茂、华侨城、祥生、宝龙、禹州、红星、珠江、仁恒、大悦城、大名城、龙湖,中梁,正荣、绿城、汤臣、华宇等。

  其中,恒大集团将假期延长至2月17日,全国1246个项目在2月20日前不得开工;融创中国调整了2020年春节后复工安排,2月10日至2月14日期间,采用远程灵活办公形式,2月17日(星期一)起恢复现场办公;新城控股通知除M级及以上、条线负责人外,其他员工自 2月17日起才能到公司现场办公。

  实体售楼处营业尚需时日

  至于对房企业绩影响颇深的线下销售环节,当下受疫情冲击依旧较大。从各地公布的信息看,实体售楼处营业普遍尚需时日;多地均明确,实体售楼处复工“暂缓”,时间另行通知。

  而从一些企业释放的信息看,至少在2月,能够正常运作的线下售楼处恐怕屈指可数,如恒大此前曾发布内部通知称,全国1040个售楼部在2月20日前不得开工。

  受此影响,一季度房企销售势必遭遇较大冲击。有开发商表示,建议各级政府从延期缴纳土地款,到放松按揭、预售证的下放条件等方面,给房企多渠道纾困。