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华宇物流注册_不看痛恨!长沙这些热销公寓背后的隐秘,你都清晰吗?

自2017年起,长沙实行最严住宅限购政策以来,由于不限购、能落户的特点,长沙的商业公寓销量逐年攀升,成为不少过渡型自住、投资者的第一选择。

限购至今已近三年,现在长沙公寓市场显示若何?事实还值不值得入手?

克日,各大机构半年度讲述已陆续出台,湘江好房汇今日从干货入手,带人人一窥长沙公寓市场事实!

客观来说,在疫情影响下,上半年的长沙公寓有点“南”。

据0731地产研究院宣布的半年度数据显示:上半年商业公寓供应82万方,同比削减12%;总成交53万方,同比削减23%。

供求齐跌,市场压力凸显,部门项目最先选择“以价换量”,上半年公寓成交均价11798元/平,同比下滑近1成。

(泉源:0731地产研究院)

而且,由于“特殊市情”,在长沙房企们仍无奈提升公寓产物占比的靠山下,未来市场的饱和度将连续升高,竞争压力进一步凸显。

压力之下的长沙公寓,事实还值不值得投资?

谜底是:值得!但一定得郑重选择!

由于:供应大,库存多是客观事实,但不能否认的是:

在住宅限购预计不会放松的靠山下,作为省会长沙唯一不限购,门槛最低的不动产商品,长沙的公寓仍有极强的吸引力和投资价值,只是要更郑重选择!

长沙靠谱公寓,请认准这三点!

面临各处着花的商业公寓,我们事实该若何选择?

以上半年长沙公寓销售排行TOP10为例,湘江好房汇考察到:它们都自带“地铁口、低总价、高回报”的标签。

以是,当你还在纠结选择公寓时,请一定要较真的疑问三连击:

  • 更低的总价?

  • 更高的回报?

  • 更多附加值?

为什么首选:低总价?

由于,销售不会告诉你:在长沙,除了在市中央区域和少数高端公寓项目,其它区域的旅店式公寓/商业公寓的租金差距实在 并 不 大

直观的说:均价5000元/㎡的公寓,在长沙做旅店的价钱是200多元/晚,均价上万公寓的价钱,也往往不会跨越300元/晚。

以是,低总价(低单价/小面积)就意味着更低的门槛和更高的投资回报!(花更少的钱,赚更多的钱)

另外,由于长沙公寓产物的同质化对照严重,我们还要更注重产物附加值:具备经济实力的潜在租户集聚;便捷的交通、是否是潜力板块,完善的配套;类住宅、双钥匙等产物创新……

市场庞大,容易踩坑,但只要能认准上面三点,就能也许率选对项目,自住放心,投资升值有保障!

5字头!总价20万买长沙公寓!

现在,一套长沙公寓的入手门槛是若干?

数据显示:长沙商业公寓最新均价约11798元/平,若是以建面约40㎡为例,那么总价至少需要约48万,首付约24万。

不外,湘江好房汇发现位于长沙高铁西城的大汉·西城壹号,近期40-76㎡商业公寓即将首开,价钱相当惊喜:

  • 带租约商务公寓,均价仅5418元/㎡!

  • 带燃气精装公寓,均价仅6818元/㎡!

更劲爆的是,首开种种优惠后,大汉西城壹号部门商务公寓,甚至不到5000元/㎡!

这意味着总价20万,最低首付10万左右,就能在省会长沙买下一套可落户的公寓,堪称Z低公寓上车门槛!

而且,大汉·西城壹号的带租约商务公寓,签约返租六年,年回报率4-6%,后期将作为大汉工匠院的学生宿舍,投资更有保障。

此外,首批带燃气精装公寓,同时它也是较为少见的居家型公寓。带厨房、卫生间、卧室的一室一厅设计,更相符过渡性自住的需求,生涯成本也更低。

(大汉西城壹号效果图)

事态已成!抢高铁西城第一桶金

从价钱对照,大汉西城壹号已具备了长沙公寓投资的先决条件。

而高回报和附加值的条件,它也同样具备,堪称“高铁西城的第一桶金”

首先,大汉西城壹号位于长沙高铁西城焦点位置,拥有150米超高层双子塔金领公寓,4栋白领公寓,2栋商务公寓,未来大汉团体总部也将坐落于此。

项目距离高铁西站仅3公里,而且是高铁西城唯一的大规模建成区,也是现在唯一可出售的不限购商业公寓。

(高铁西城设计效果图)

其次,近期总投资约59.27亿的高铁西站产业新城一期已正式开工,宣告高铁西城不再只是蓝图设计,而是真正朝现实进发,可以视为“十年前的高铁新城”。

另外,高铁西站的首条重点线路——长益常高铁长益段明年底九江建成开通!届时,从常德、益阳到长沙,再也不用走拥堵的长常高速,从常德出发,高铁半个小时左右直达高铁西站,将带来大量的人流与客流。

大汉西城壹号,也可以说是“湘西北人民的入长第一站”!

固然,除了区位、交通条件外,对投资公寓而言,是否具备一定经济实力的潜在租户群体,也相当要害。

(大汉金桥国际实景图)

现在,大汉西城壹号周边由大汉团体打造的由7栋5A级写字楼,1栋华美达广场五星级旅店,4栋裙楼商业,研学基地组成的总部经济基地,已所有建成并投入运营。

包罗大汉金桥家居建材集群 、大汉软装灯饰城 、居然之家金桥店 、大汉国际工匠院 、金桥食物百货城等众多百亿产业集群、数万企业员工、数千大汉工匠院学生,超13000余套公寓与住宅,都将为大汉西城壹号提供强力的客群与产业支持

最新新闻:建面约40-76㎡,大汉西城·壹号公寓即将首开!首批带租约商务公寓,均价仅5418元/㎡;首批带燃气精装公寓,均价仅6818元/㎡!

大汉造城记

  1. 2010年,金桥国际市场集群项目在第四届湘商大会乐成签约

  2. 2014年,大汉金桥国际未来城开发正式启动

  3. 2015年,大汉金桥国际公寓首开热销,常居长沙公寓销售榜前线

  4. 2016年,大汉金桥国际未来城写字楼开盘,当天去化八成以上

  5. 2017年,大汉金桥家居建材城、食物城开业、未来城正式运营

  6. 2018年,大汉国际工匠院正式确立,周全进军教育领域

  7. 2020年,大汉西城·壹号动工,150米地标双子塔最先建设

文:好屋子网 马斯峤

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