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华宇公司官网_政策叠加激活市场 房企团体促销冲刺年尾业绩

 

  随着降息、“二孩”等利好政策不停出台,开足马力推盘的开发商在“金九”爽约后,终于迎来“银十”的业绩飘红。统计显示,已宣布10月销售数据的26家房企完成销售额达1536亿元,环比上涨14.5%。在前9个月楼市不及企业预期的靠山下,对于今年最后的两个月,众多房企已经设计推出众多的优惠流动来冲刺整年的业绩。

  “银十”业绩飘红

  据中原地产研究部统计,停止昨日,包罗万科、绿城、保利等26家房企已经宣布销售业绩,合计销售金额为1536亿元,这一数据相比9月的1341亿元上涨了14.5%,大部分企业环比泛起了显著上涨。

  同时,这26家宣布销售业绩企业的前10个月销售额合计也到达了11401亿元,同比涨幅为13.1%。其中,领头羊万科10月实现销售金额236.5亿元,同比增进7.06%,延续半年单月业绩跨越200亿元。前10个月,万科2015年累计销售金额达2041.2亿元,同比增进19.27%,与去年整年2151.3亿元仅相差110亿元左右,赶超去年数据险些毫无悬念。

  紧随其后的恒大追赶势头更猛。数据显示,恒大前10月累计合约销售金额约达1545.3亿元,完成1500亿元年度合约销售目的的103%。此外,招商地产10月实现签约销售金额43.89亿元,同比增加14.69%,公司前10月累计实现签约销售金额420亿元,同比增加19.59%。

  政策叠加激活市场

  “‘金九’爽约的楼市,在10月得到了释放”,一位研究机构人士示意,进入9月,开发商推盘意愿增强,市场供应显著增加,购房者可选择楼盘也更多,有力地促进了需求的释放。

  统计显示,“银十”新居市场成交显示好于“金九”,40个都会商品住宅成交面积环比上升10%,且推盘认购率到达62%,较9月上升5个百分点。

  重点都会数据显示,中原地产监测的40个都会,10月商品住宅成交面积环比上升10%。其中,一线及三四线都会划分上升4%、7%,二线都会增幅最大,达12%。由于“9·30”新政主要针对非限购都会信贷放松,因此二线都会10月显示最为活跃。

  中原地产首席分析师张大伟以为,楼市最大压力周期已靠近竣事。去年9月以来,多轮楼市调整政策已经开端奏效,市场最先走出低谷,由此大部分房企在10月均泛起了同比、环比上涨。

  实际上,10月,年内首次真正意义上的“双降”出台,客观上对于房企及购房者都是一大利好,社会融资成本随之进一步降低。此外,十八届五中全会提出“周全铺开二孩”,对房地产市场也是利好。

  房企团体冲刺

  “政策利好,引发需求释放;同时,房企年底冲刺业绩也有助于楼市保持当前热度”,易居研究院智库中央研究总监严跃进预计,年终楼市通常会泛起“翘尾”,开发商促销力度也将加大,楼市成交迎来“暖冬”行情,标杆房企的业绩将对照乐观。

  实际上,众多房企大范围促销流动正在酝酿。中国金茂刚刚推出的“双11光盘节2.0”,共涉及12个都会26个项目1800套房源,推出1.3亿元优惠;保利地产在“双11”时代旗下天下280个项目将联手开展“抢房节”流动,各项目将自主推出“奢华礼包”、“购房大折扣”、“首付分期购房”、“进门有礼”等优惠流动;龙湖也将推出“龙民节”,用众多优惠备战年底楼市。

  也有专家提醒,并非所有标杆房企业绩均显示乐观。绿城前10月累计总条约销售金额约510亿元,与去年同期的584亿元相比下降了12.67%。当前,宏观经济运行压力依然较大,房地产开发投资增速去年以来连续下滑,开发商库存水平改善有限。

  根据成交数据滞后的特点,9月供应量冲高令10月业绩走高,但9月市场未能迅速消化供货,10月供应已有放缓迹象,未来可能对11月业绩有稍微影响。对于房企而言,尤其是年度义务尚未达标的企业,年底最后两个月不能掉以轻心。