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华宇注册_限购后郑州二手房市场:降价10万难寻买主

 

  □记者李燕红

  焦点提醒|履历了7、8、9三个月的疯狂,“一半人恐慌,一半人亢奋”的郑州房地产市场,终在10月2日的一纸“限购令”下,勒住了房价这匹“疯涨”的野马。时至今日,限购限贷令已施行一个月,郑州的二手房市场成交量若何?还有人入手二手房吗?二手房的卖家还如之前的“坐地起价”吗?针对这些问题,记者对限购后的二手房市场做了观察。

  10月第三周:二手房均价达15017元/㎡

  郑州房价在履历了三个月的疯涨后,市区内已难寻四位数的楼盘,“日光盘”已成为开发商开盘的常态,而二手房的房价也在这一波涨价潮中,凸显了自己的价值,让太多的刚需购房者望而却步。

  记者从中原地产市场研究部公布的数据看到,10月份的前23天,中国54座主要都市合计签约商品房住宅快要19.13万套,而9月份同期签商品房21.69万套,成交量环比下跌12%。记者在58同城、搜房网查阅各地二手房中介报价信息后发现,不只北上广深等一线都市泛起房价下降的情形,而且二线都市郑州、合肥等一些省会都市,也泛起了房源报价下降的情形。不少前期一些价钱虚高的二手房房源,降幅已跨越10%。

  记者从房地产研究机构房天下数据研究中心领会到,10月份第1周郑州二手房房价为14620元/平方米,较上周13939元/平方米的房价上涨681元/平方米,其中,经开区、高新区涨幅较大;10月份第2周郑州二手房房价为14833元/平方米,比上周涨了213元/平方米,环比涨幅1.46%;10月份第3周郑州二手房挂牌均价为15017元/平方米。市内八区的二手房挂牌均价中经开区挂牌均价为14843元/平方米,高新区挂牌均价为12064元/平方米,管城区和中原区挂牌均价分别为:13411元/平方米和13171元/平方米。

  在严酷的限购限贷令下,二手房的房价不降反涨,这是为何?业内人士称,二手房成交数据本就滞后于市场。新政后的三周内和之前相比,转变不大,不过从周内数据来看,集中过户是导致成交量显著增加的主要原因。二手房市场在接下来的时间内,应该会逐步回归到理性市场。

  房产中介:一天难遇1个客户

  虽说限购限贷令的实行,对郑州的二手房市场在10月份的前三周的数据生意中,转变体现得不是稀奇显著。然则,在各个房产中介上,却“门可罗雀”。

  某中介照料小郑告诉记者:“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。前三个月是买房者多,现在是卖房者多。客户若急于脱手屋子,都市下调屋子的总房款,否则很难脱手。”前三个月市场行情好的时刻,每个置业照料平均天天接待四五个客户,“限购后,一天一个客户的情形都很难遇到。”

  河南商业经济学会会长宋向清示意,二手房市场受楼市调控政策影响一定程度上比新居市场还要大,主要是二手房市场供求弹性大大小于新居市场,自我调节和自我适应性相对较差,而且由于二手房市场供求双方都是个体,对照零星,生意计谋和响应手段不多,因此,对二手房市场,张望者和守候者较多。加之调控政策对买方影响更大,买房者趋少,买方市场就自然形成。中介公司没有了买房者的支持,无米下锅,自然就门可罗雀。未来,这种局势还会连续一段时间。

  买房者张望情绪浓卖房者降价10万无人买

  小王和女朋友最近在看二手房。正当两人急于入手一套屋子时,郑州下了“限购令”。纵然房主在原先的总房价上愿意下调5万元,小王和女朋友照样决议再等一下。“现在限购又限贷,说不定过一段时间,房价又下降了。”

  在记者的观察中,像小王这样购房的案例不在少数。原先准备购房,由于政策的影响,踟蹰张望者许多,其中含刚需一族、改善一族和投资客。“现在的这种张望情绪,和中国人的‘买涨不买跌’的心理有着亲切的关系。”业内人士示意。

  高先生和妻子娶亲时购买了花园北路一套两居室,最近二人准备卖掉屋子换套大屋子。“9月份房价上涨厉害,那时屋子可以卖到150万元。那时以为再过一段时间,说不定房价会更高。想不到限购令后,140万元都没有人来看屋子。”高先生说。

  业内人士称,对于手上有多套屋子的投资者来说,现在是一个卖房的机遇,抓紧脱手,市场冷下来之后,会加倍难卖。