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华宇注册地址_河南新政:城镇人买农村宅基地和住房不得办证

 

  豫北济源王屋山四周的一个山村,这两年被带起了一波民居开发热

  现在许多多少城里人在农村买屋子,然后自己重新设计装修。微信圈里许多多少这样的故事,人人都以为可有情调,可盛行。另有些企业也瞄准这个市场,大量收购农家院,革新后举行谋划投资。11月11日,省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅六部门团结签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权挂号发证的指导意见》(以下简称《意见》),明确指出,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅不得发证。

  为了诗和远方城里人到农村建房买院成潮水

  11月12日,郑州80后玉人刘女士正式脱离她在郑州栖身了10年的屋子,来到几十公里以外的一个小山村,这里,她精心设计的三孔窑洞已经完成。

  而在今年国庆节时代,南阳市宛城区城郊乡的一个村里,一座豪华的住宅正在建设。半亩大的宅基地上,建了3层小楼,清一色的仿古式修建,每层都有300多平方米。院内还建有车库,修有假山,还要莳植竹子。在这里,这种宅院可不多见,一样平常花个十万二十万元建座屋子就很不错了。四周的村民从这儿走过时,都露出了羡慕的眼光。

  这座修建的主人张先生,并不是本村人,他是南阳市的一名商人,在南阳市有多处商品房,只不外,父辈是农民身世的他,从小就有山水田园的情结,“这两年,我许多同伙都到农村购置宅基地,建住宅,周末和放假时代到农村住住,很惬意。”张先生也动了心,于是花10万元买了一块宅基地,又花了70多万元建了这所住宅。

  “很值得,我把屋子的照片发到微信同伙圈里,人人都很羡慕。”张先生喜悦地说,“同伙看了都说好,要来买地建房,和我做邻人。”

  据了解,这个乡村距离南阳市不到30公里,邻近312国道,交通利便,又没有任何污染,备受城镇人的喜欢。这几年,已经有20多名城镇人来这里购置宅基地建房,有的是直接购置已经建好的住宅,再重新装修。

  是个好生意不少企业来山村收购农家院

  买农家院的不都是为了诗和远方,另有谋划和投资。

  在豫北济源一个山村,村民们的住宅大多是20世纪中期的修建,富有时代特色,甚至有些照样民国时期的修建。这两年,随着四周的王屋山旅游热的兴起,这里也被带起了一波民居开发游热潮。

  2014年,北京一家公司来到这个村,以每户30万元到40万元的价钱,购置了不少村民的住宅,重新装修后或当做旅馆,或租给来写生的画家、消夏的城镇人,生意异常。

  “这是一个异常好的生意,一次性投资,恒久收益。”该公司负责人刘景先容,这种模式最先在北京兴起,不少企业都在做这种生意,厥后发展到全国各地。“济源是旅游城市,环境又好,有山有水,我们在河南考察了好几个地方,最后,决定在济源购置农家院,举行投资。”他们还在四周的村里租了上千亩地,莳植桃子、葡萄等果树,养殖土鸡、猪等家禽家畜,吸引了不少来自郑州、北京的客人。

  厥后另有不少公司来考察,想收购农家院。“我们也接待了不少。”这个村的村主任先容,但村民只有是全家都去城里生活了,才会把屋子或宅基地卖掉,“好些公司来了以后,都没有买到。”

  新政策明确城里人买农村宅基地、农民住宅不得发证

  不外,这种事往后在河南可就行不通了。

  省国土资源厅等六部门于11月11日团结签发《意见》,指导我省农村宅基地使用权确权挂号发证事情,特别是对城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅,明确不得发证。

  《意见》指出,严酷克制搞虚伪土地挂号,严酷克制对违法用地未经依法处理就挂号发证。对于借户籍治理制度改革或者私自通过“村改居”等方式,非经法定征收程序将农民团体所有土地转为国有土地、农村团体经济组织非法出让或出租团体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得挂号办证。

  此外,已往农村村民一户拥有多处宅基地,卖给其余城镇人,这种事也不能办了。《意见》指出,宅基地确权挂号发证应严酷落实“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律划定;通过继续衡宇等其他正当形式取得农村宅基地的,可按划定挂号发证。

  省国土资源厅相关负责人先容,实在相关划定早就有了。

  国务院办公厅1999年《关于增强土地转让治理严禁炒卖土地通知》第2条第二款划定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民团体土地建住宅,有关部门不得违法为制作和购置的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年11月,国土资源部《关于增强农村宅基地治理的意见》又进一步划定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购置和违法制作的住宅发放土地使用证。”

  “我省也有类似划定,只不外这次是细化了。”省国土资源厅这位负责人注释,“《意见》出台后,城镇人或公司在农村购置的宅基地、住房,是基本办不下来土地使用证的,也不受法律保护。”

  国土资源部门示意这是违法下一步还要举行清查

  一纸文件出台,让南阳的张先生和同伙们措手不及,一些正准备买宅基地或屋子的人,也赶快停了下来。

  “虽然已往政府有文件,说不让城镇人到农村购置住房或宅基地,但治理得并不严,都是睁一只眼闭一只眼,我两个同伙购置的宅基地,时间长了,土地使用证都办下来了。”张先生说,但《意见》公布后,昨天他到区国土资源局询问,获得的回答很清晰:这次的政策异常明确和严肃,城镇人到农村购置的宅基地或住房,办不下来产权证,“只能自己栖身,不能生意。”张先生示意,这对一些想买了等几年升值后再卖的人来说,影响很大。

  刘景也示意,不能办下土地使用证,对公司影响很大。“我们公司原本准备继续投资,扩大规模呢。但现在政策出来了,就不敢投资了。另外,以前我们的农家院,虽然没有土地使用证,但银行照样能*押贷款的,现在,银行也不会给没有证的农家院贷款了。”

  还不止于此。

  “这些年,我们也注重到了城镇居民到农村购置住房或宅基地,公司到农村收购农家院搞开发的事情,这是违法。”国土资源治理部门相关人士示意,他们会组织国土资源部门事情人员,对城镇人到农村购置住房或宅基地、公司购置农家院的,举行一次清查,“情节轻的要收回土地,对情节严重的要举行处罚。”